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如何正確行使您的“不可抗力”抗辯權(quán)！
來源：本站發(fā)表時間：2020-04-09 02:09:00
我所戴志強(qiáng)主任為長沙高新區(qū)某小區(qū)業(yè)主委員會副主任,，該業(yè)務(wù)委員會不久前接到電梯轎廂廣告商要求減免租金的申請,，理由是新冠病毒疫情期間無法進(jìn)小區(qū)安裝,、經(jīng)營廣告,，其客戶取消廣告訂單或無法支付廣告費(fèi)用。依據(jù)的是全國人大法工委認(rèn)為因疫情防控不能履行合同屬于不可抗力,，可部分或全部免除責(zé)任,。
那么什么叫“不可抗力”？出現(xiàn)不可抗力必然部分或全部免除責(zé)任,？應(yīng)不應(yīng)該減免廣告公司租金,？接下來為您一一解答，供您參考,。
一,、什么是不可抗力？
1,、法律規(guī)定：《民法總則》第一百八十條第二款規(guī)定：“不可抗力,，是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況” ,。
2,、三個主要特征：
（1）不可預(yù)見性：
合同當(dāng)事人對于不可抗力事件的發(fā)生必須根本無法預(yù)見。如果能預(yù)見,，或應(yīng)該能夠預(yù)見,，則不構(gòu)成不可抗力，例如天氣預(yù)報已對風(fēng)暴作了預(yù)告,，船長能夠預(yù)見,，卻由于疏忽未注意應(yīng)當(dāng)承擔(dān)貨損的責(zé)任。
（2）不可避免性：
即使出現(xiàn)了不可預(yù)見的災(zāi)害,，如果造成的后果是可以避免的,，那么也不構(gòu)成不可抗力，只有無法采取任何措施加以避免,，才具有不可抗力的特征,。例如船在海上遇到風(fēng)暴，附近就有避風(fēng)港但不進(jìn)去致使貨物受損也需承擔(dān)責(zé)任,。
（3）不可克服性：
當(dāng)事人對該事件的后果無法加以克服,，即毫無辦法加以阻止。
3,、不可抗力的主要范圍：
常見的不可抗力事件包括自然災(zāi)害,、戰(zhàn)爭,、社會異常事件、政府行為等,。
二,、本次新冠肺炎疫情是否構(gòu)成不可抗力？
廣告公司提及的全國人大法工委的表示已經(jīng)明確本次新冠肺炎疫情屬于不可抗力,。這是因?yàn)?，?dāng)前我國發(fā)生新冠肺炎疫情后，政府也采取了相應(yīng)疫情防控措施,。對于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說,，屬于不能預(yù)見、不能避免并不能克服的不可抗力,。
三,、發(fā)生新冠肺炎疫情就必然免除責(zé)任嗎？
1,、不可抗力事由所引發(fā)的法律后果有哪些,？
（1）部分或全部免責(zé)。
《民法總則》第一百八十條規(guī)定,，因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,，依照其規(guī)定,。
《合同法》第一百一十七條規(guī)定，因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外,。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,，不能免除責(zé)任。
（2）解除合同,。
《合同法》第九十四條規(guī)定,，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,。
2,、構(gòu)成不可抗力就必然免責(zé)嗎？
構(gòu)成不可抗力不意味著當(dāng)事人滿足不可抗力免責(zé)抗辯的構(gòu)成要件,，應(yīng)該在個案背景下進(jìn)行具體分析,，只有符合法定情形才能免責(zé)或解除合同：
（1）因果關(guān)系和原因力：
我們應(yīng)結(jié)合合同履行期限、合同履行內(nèi)容,、疫情影響程度及因果關(guān)系等進(jìn)行分析,，判斷其對不能履約以及損失結(jié)果是否有因果關(guān)系,，以及原因力大小。
如果當(dāng)事人在疫情爆發(fā)前就應(yīng)當(dāng)履行而遲延履行的,，或者疫情導(dǎo)致當(dāng)事人履約能力下降卻不實(shí)質(zhì)導(dǎo)致履約不能,，或者疫情對某些履約行為沒有影響，或者履約屆期時疫情已經(jīng)相對可控或者國家已經(jīng)通知復(fù)工,，或者合同是疫情發(fā)生后簽署的,，或者不能履約是疫情和其他綜合因素造成，或者疫情僅造成部分履約不能等情況,，都可能因缺乏因果關(guān)系或者原因力有限而無法全面或者部分實(shí)現(xiàn)不可抗力免責(zé)抗辯,。
（2）通知和證明：
《合同法》第一百一十八條規(guī)定,，當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,，應(yīng)當(dāng)及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失,，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明,。
該規(guī)定是為了給相對方采取減損措施的機(jī)會，防止損失擴(kuò)大,。未能及時通知并不意味著當(dāng)事人不能以不可抗力免責(zé),。如果沒有及時通知很難就相對方未能及時減損導(dǎo)致的擴(kuò)大損害免責(zé)。
（3）減損：
《合同法》第一百一十九條規(guī)定,，當(dāng)事人一方違約后,，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大；沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償,。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān),。
四,、應(yīng)減免廣告公司租金嗎？
1,、我們分析廣告公司申請減租的兩個理由：
（1）無法進(jìn)入小區(qū)安裝,、經(jīng)營廣告。
事實(shí)上,，該小區(qū)電梯轎廂廣告位疫情期間都張貼了廣告,，進(jìn)入該小區(qū)只要按照規(guī)定佩戴口罩、測量體溫即可,，并非一律不得進(jìn)入,；
（2）其客戶取消廣告訂單或無法支付廣告費(fèi)用。
事實(shí)上該客戶的廣告疫情期間一直張貼在電梯轎廂內(nèi),。該小區(qū)與廣告公司的合同并未因疫情不能履行合同,，廣告商張貼廣告的合同目的也并未因疫情不能實(shí)現(xiàn),。
2、廣告公司只能證明新冠肺炎疫情防控屬于不可抗力,，但沒有證明新冠疫情防控與其要求減免租金之間的因果關(guān)系和原因力,，即沒有證明因?yàn)樾鹿谝咔榉揽貙?dǎo)致雙方合同無法履行或合同目的無法實(shí)現(xiàn)，事實(shí)上雙方的合同一致在履行中,，廣告公司也實(shí)現(xiàn)了其在小區(qū)電梯轎廂發(fā)布廣告的目的,。
因此，不應(yīng)該減免廣告公司租金,。
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